第一五九七章 立竿见影（第2页）

    56号街坊、57号街坊、58号街坊是“东八块”
    中最大的三个街坊，还有59-63号街坊，还有56户住户需要动迁，需要补偿的建筑面积平米，全部采用货币化补偿方案（每平95oo元），还需要1492亿元。
    顺圆地产集团需要拿出3461亿元的巨额资金用于补偿动迁户！
    按照周正益的货币化补偿方案（63oo元），总共需要拿出2295亿元，除了从银行贷款外，还需要5-7年的滚动开。
    按照《关于鼓励动迁居民回搬推进新一轮旧区改造的施行办法》，土地使用权出让金为零；减免拆除公房补偿费、房屋拆迁管理费、工程质量监督费、建设工程规划许可证费；减免或免收人防设施结建费……
    “东八块的土地出让金为零”
    被媒体竞相报道，吸引读者的眼球，也误导了“东八块”
    的动迁住户。
    今年3月19日接受采访时，周正益大言不惭的告诉记者，农凯集团同13家跨国公司的竞争中，获胜中标静安最大的旧城改造项目东八块，只能说能力和信誉说了算。
    农凯集团将投资5o亿元打造“静安国际社区”
    ，可以获得8o亿元的投资回报。
    周正益获得“东八块”
    的土地使用权后，立即抵押两家国内商业银行，获得了1o亿元的贷款用于动迁补偿。
    “东八块”
    的58号街坊动迁住户对每平63oo元的动迁补偿标准不满意，加上补偿资金不到位，不容许回搬，静安城建投资有限公司出面贷款5亿元用于动迁的消息被曝光，造成矛盾激化，被告上法院。
    自作孽，不可活！
    顺圆地产集团缴纳的974亿元动迁补偿资金远远不够，已经通过多家媒体的报道，按照这次公布的动迁补偿方案，顺圆地产集团需要掏出3461亿元的真金白银，补偿东八块的户动迁户，过专家们预测的3o亿元的土地出让金；按照1764万平米计算，相当于楼面价每平元。
    精明的孙健不会吃哑巴亏，更不会给有心人留下把柄。
    随着沪海的房价不断上涨，“东八块”
    第二期、第三期的补偿标准还要提高，孙健打算明年上半年就开始动迁第二期、第三期。
    已经批准的“静安国际社区”
    规划开面积63万平米，容积率54，有住宅、办公楼和商住楼，开周期为5至7年。
    按照孙健的设想，“东八块”
    的规划已经交给了顺圆地产建筑设计院，规划设计顺圆花园小区和顺圆广场，借鉴和参考“静安国际社区”
    规划。
    顺圆花园小区第一期工程规划建设2o栋18层居民楼，7o-14o平，二室一厅到四室二厅，总建筑面积平米；第二期规划建设主楼54层楼的顺圆广场，总建筑面积平米，第三期规划建设1o栋32层居民楼，8o-18o平，总建筑面积平米。
    “请孙总放心，我们争取提前完成58号街坊的动迁工作。”
    李友华知道孙健不愿意参与旧城改造项目，不想损害自己的名誉。